1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
18.5万円/㎡
前年比-6.9%
札幌市中央区
20.4万円/㎡
前年比-10.9%
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ふじ井ハイデンス円山
北海道札幌市中央区南一条西二十六丁目
札幌市営東西線 / 円山公園駅 徒歩1分
1979年築 / 9階建 / 24戸 / RC造
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価格偏差値
39.2
割高
推定相場価格より10.2%割高
相場
2,896万円
32.8万円/㎡
2,078
2,623
3,168
3,714
AI査定結果
推定相場価格
2,896万円
32.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,623万円〜3,168万円
29.7万円/㎡〜35.9万円/㎡
推定賃料
12.1万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2025年11月30日
ふじ井ハイデンス円山
3,190万円（36.1万円/㎡）/ 4階 / 88.36㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は29.53万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 3,190万円 | 36.1万円 | 4階 | 88.36㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/08/12 | 3,190万円 | 37.4万円 | 4階 | 85.36㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/05/13 | 1,870万円 | 21.2万円 | 4階 | 88.36㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/07 | 2,480万円 | 28.1万円 | 5階 | 88.36㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 2,580万円 | 29.2万円 | 5階 | 88.36㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/24 | 2,320万円 | 26.3万円 | 4階 | 88.36㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/10/01 | 2,520万円 | 28.5万円 | 4階 | 88.36㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は29.79万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | ふじ井ハイデンス円山 札幌市中央区南一条西二十六丁目 | 円山公園駅1分 | 3,190万円 | 36.1万円 | 88.36㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 西 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2025/10/17 | ダイアパレス宮の森 札幌市中央区宮の森二条三丁目 | 二十四軒駅7分 | 2,390万円 | 29.0万円 | 82.41㎡ | 3LDK+S | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 28戸 | RC |
| 2025/11/21 | セザール宮の森 札幌市中央区宮の森二条四丁目 | 二十四軒駅15分 | 2,199万円 | 27.7万円 | 79.36㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南東 | 1983年 | 16戸 | RC |
| 2025/03/10 | 宮の森ドミール 札幌市中央区宮の森一条五丁目 | 西２８丁目駅5分 | 2,580万円 | 30.0万円 | 86.14㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1974年 | 35戸 | RC |
| 2025/08/04 | ふじ井ハイデンス宮の森 札幌市中央区北六条西二十七丁目 | 二十四軒駅3分 | 2,590万円 | 28.3万円 | 91.53㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 1980年 | 24戸 | RC |
| 2024/10/09 | ノースビラ円山 札幌市中央区北六条西二十七丁目 | 西２８丁目駅3分 | 1,980万円 | 28.6万円 | 69.21㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 西 | 1977年 | 56戸 | SRC |
| 2023/08/26 | コープ野村西23丁目 札幌市中央区北九条西二十三丁目 | 二十四軒駅4分 | 1,880万円 | 27.1万円 | 69.3㎡ | 2LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 1979年 | 65戸 | RC |
| 2025/11/26 | トーカンマンション円山北町 札幌市中央区北八条西二十三丁目 | 二十四軒駅6分 | 2,090万円 | 29.3万円 | 71.3㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1981年 | 27戸 | RC |
| 2025/11/30 | シャンボール円山北町 札幌市中央区北六条西二十五丁目 | 二十四軒駅5分 | 2,490万円 | 28.7万円 | 86.87㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1980年 | 68戸 | RC |
| 2025/11/19 | シャンボール円山北町第2 札幌市中央区北六条西二十五丁目 | 西２８丁目駅5分 | 2,390万円 | 32.9万円 | 72.59㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南西 | 1982年 | 29戸 | SRC |
| 2024/08/09 | 外苑ブロードハイツ 札幌市中央区北一条西二十八丁目 | 円山公園駅4分 | 2,520万円 | 37.1万円 | 67.98㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1974年 | 34戸 | RC |
| 2024/06/19 | 円山ブロードハイツ 札幌市中央区南一条西二十七丁目 | 円山公園駅1分 | 2,280万円 | 31.3万円 | 72.87㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南 | 1974年 | 45戸 | RC |
| 2024/03/11 | エバーグリーン円山 札幌市中央区北一条西二十四丁目 | 円山公園駅4分 | 3,180万円 | 30.5万円 | 104.3㎡ | 4LDK | 5階 / 14階建 | 南 | 1980年 | 48戸 | SRC |
| 2025/10/17 | ライオンズマンション北6条 札幌市中央区北六条西十六丁目 | 桑園駅9分 | 2,080万円 | 28.4万円 | 73.32㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 南東 | 1984年 | 74戸 | SRC |
| 2025/11/19 | ライオンズマンション北六条 札幌市中央区北六条西十六丁目 | 桑園駅9分 | 1,980万円 | 29.0万円 | 68.37㎡ | 2LDK | 6階 / 10階建 | 西 | 1984年 | 74戸 | SRC |
| 2024/06/19 | リラハイツ円山 札幌市中央区南四条西二十六丁目 | 円山公園駅5分 | 2,180万円 | 28.3万円 | 76.9㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1979年 | 32戸 | RC |
| 2025/09/04 | 桑園ブロードハイツ 札幌市中央区北五条西十五丁目 | 桑園駅10分 | 2,290万円 | 30.5万円 | 75.18㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 1978年 | 70戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で6.9%下落、札幌市中央区では10.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.1万円）は札幌市中央区の平均と比較して77%割高です。
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1983年築 / 3階建 / 20戸 / RC造
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1983年築 / 4階建 / 16戸 / RC造
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札幌市電 / 石山通駅 徒歩 3分
2009年築 / 8階建 / 31戸 / RC造
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北海道札幌市中央区北三条西十二丁目
地下東西線 / 西１１丁目駅 徒歩 9分
1970年築 / 7階建 / 81戸 / RC造